申請してはや数ヶ月、やっと国土交通省に『賃貸住宅管理業者』として登録されました（●＾o＾●）
この登録、あくまで任意で、宅地建物取引業者として資格を有しているので、必要ない、といえばないのですが、賃貸の仲介・管理をメインとしている弊社としましては、対外的な信用度を高めるうえで、必要と考えましたので、取得いたしました<m(__)m>
国土交通省のＨＰにも登録業者として掲載されますが、登録される以上、悪さすると罰せられます(^_^;)
まあ、悪さしないので、問題ないのですが…
番号も 『国土交通大臣 (１) 第１８１６号』 ということなので、全国で１８１６社目、ということですね(^_^)
これを機に、より賃貸関係に力を入れて、貸主様、借主様にご満足いただける不動産会社として、頑張っていく所存でございますので、より一層お付き合いいただければ、と思っております<m(__)m>
しかしながら、もう少し立派な紙にしてほしいと願うのは私だけでしょうか…
これだとすぐ偽造できそうな気がします(>_<)
私が所属する高津青年会議で、１９日木曜日の夜に、高津区内の放射線量の調査を行いました。
『僕等の街 高津』は、放射能による安全性はどうであろうか？という素朴な疑問で行われました。
放射線量を計測する機械は高津区役所に申請して、借りた物です。
一つが１０万以上する高価な製品なので、取扱要注意です(>_<)
時間的な制限があるものの、記憶では１０ヵ所ほど回ったような気がします。
最終地点で計測しているのは、『みんなの党』の神奈川県議会議員の『斎藤たかみ』議員です。
彼は私たちの団員の中でも、積極的に地元に貢献できることはないか、常日頃考えている熱血漢で、とても好感が持てます。
調査結果は、どこもそんなに高い数値はでず、一番高かったのは、皮肉にも飯島理事長の自宅という結果でした。いろいろ不都合がありますので、細かい数値の発表はこの場で控えさせていただきます。
ただ、今回の調査範囲が、高津区でも二子から久地に偏ってしまったのも事実なので、数回に分けて高津区全体を調査していく予定です。
私たち高津青年会議は、これからもいろいろなボランティア活動を通して、地元に貢献していきたいと思う今日この頃であります。
建物の棟上げも済んだ野川の新築アパート『サンライズ』！
日当たり良好です！
間取りもいい感じです(^_^)
上の間取りは、２０１号室２ＬＤＫで、下は２０２号室１ＬＤＫです(^o^)
５月中旬入居可能で、敷地内駐車場と、バイク置場ございます(^_^)v
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております<m(__)m>
中原街道沿いで、日当たり良好！
近くにスーパー、川崎信用金庫などもあり、生活至便です。
来月、５月１０日入居可能です！
１ＬＤＫ ４７．６４㎡ 85,000円 3,000円
2ＬＤＫ ５１．５０㎡ 90,000円 3,000円
設備も充実しています。
追い焚き、エアコン、シャッター雨戸、3口システムキッチン(ラジエントヒーター)付いてます。
敷地内駐車場も月／9,450円でご用意しております。
バイク駐輪も可能で、費用はかかりません。
あと数日で公開いたしますので、もう少々お待ち下さいm(__)m
昨日で、長年がんばっていただいた、大橋さん、川口さんが無事定年を迎えられました。
これからは、未熟ではありますが、我々だけで精いっぱいがんばっていかねばなりません。
社員の皆さん、精一杯精進してください。
先日、苔玉の野イチゴが熟しましたので、試食いたしました。
味は普通に甘く、酸味がほとんどありませんでした。
野についている野イチゴのイメージがありましたが、とっても甘かったですよ。
それと、農家を営んでおられる○○様より、お花の苗をいただきました。
鉢に植え替えたので、花が咲くのが楽しみです。
私、こう見えても、いろいろ育てるの、大好きなんです。
会社の目の前の道路の工事が明日で終わるそうなので、そしたら、植え込みにまた、花を植えます。
それと…
近くにタリーズコーヒーができて、思わず衝動買いしちゃいました(-_-;)
今まで一度も入ったことがないので、記念にカフェモカを買いましたが、ポレポレ通りにある○○―○○クスコーヒーのとチョイと味が違い、ほろ苦い感じがしました。
個人的には、タリーズコーヒーさんのカフェモカの方が好きかな。
それと、まもなく、野川で新築の募集が始まります。値段も手ごろで、１ＬＤＫ、２ＬＤＫの２世帯のみ。
早い者勝ちです。
詳しくは、入居希望者向け用のブログをご覧ください。
今月末で、弊社の女性社員が定年を迎えます。
大橋さん、川口さん、本当に長い間がんばっていただきまして、ありがとうございました。
日頃の感謝の気持ちを込めて、青葉台にある聘珍樓で、送別会を催しました。
エントランスには、フカヒレだの、ツバメの巣だの、アワビだのナマコだのと高級食材がショーウィンドウの中に展示されています。
私たちの部屋は個室となっております。
大橋さん(右)、川口さん（左）は昔も今も変わらずとても元気です。
本日のメニューです。
フカヒレやアワビの姿煮など、よだれがでてくるような食材ばかり(^_^;)
で、まずは…
広東風鯛の刺身！何気にワサビもついてたりして、美味しかったッス！
で、カモや豚の前菜盛り合わせ。
ジャーン、フカヒレのスープですヽ(^o^)丿
イセエビの醤油煮です。
で、ステーキ(^_^)
アワビの姿煮です（●＾o＾●）でも、私のだけ、他の人より目に見えて小さかった(>_<)
カニ肉入りチャーハンがでて、最後にマンゴー豆腐のデザートで終わりです。
今回は久しぶりに美味しいご馳走をたらふくいただきまして、とても幸せな送別会でした。
大橋さん、川口さん、今までありがとうございました。
そしていつまでもお元気で＼(^o^)／
来月以降も、もしわからないことがありましたら、その時はどうか、少しで構わないんで、嫌がらず教えてください<m(__)m>
４月に、溝ノ口駅と高津駅の間にお洒落な新築１Ｋが完成いたします(*^_^*)
設備も充実しています！
たとえば…
オートロック、ＴＶカメラインターホン、ペアガラス、２口のＩＨコンロ、洗浄便座等など、
ちなみに全室ロフト付で、広さも６帖ありますから、寝るもよし、荷物置き場にするもよし、お好みで、使い分けてくださいね(^O^)
もうひとつお風呂も個性的です！どんなふうに個性的かは…
詳しい設備内容、賃料、場所等は弊社までお気軽に直接お問い合わせください。
新しい情報が手に入りましたら、随時更新いたします。
スタッフ一同皆様からのご連絡、心よりお待ちいたしておりますm(__)m
追伸 画像が表示されていなくても、クリックしていただければ、パースはご覧いただけると思いますので、是非クリックしてみてください。
３月２０日の祝日に溝口にタリーズコーヒーがオープン（●＾o＾●）
溝の口駅の田園都市線高架下に出店するようです！
今まで、この場所は暗く汚く、とてもダメダメな場所でした(+_+)
毎朝、地元へご恩返しをするため、私を含め、交差点から交差点まで掃いているのですが、ゴミは多いし、汚い(>_<)
しかも、壁が工事用のパネルで、よけい雰囲気を悪くしていました(T_T)
今まで、あまり人が通らなかったのですが、これで雰囲気も明るくなり、人通りもできると思うと、うれしくなります(*^_^*)
写真の撮り方が下手で、イマイチ店内が分かりませんが、タリーズコーヒーのマークがしっかりと見えるんです！
今まで、入ったことがないので、とても楽しみです(^_^)
それと、右隣りには、コンビニらしき店舗が入る模様！
コンビニかどうかは確認をとっていないので、根拠はありませんが、店内に置いてあるか冷蔵カウンター等を見る限り、飲食関係であることは、間違いないでしょう。
でも、コンビニだと、個人的にはとてもうれしいんですが…
隣がいつオープンかは書いてないので、今から楽しみです＼(^o^)／
会社の机にアクセントとして苔玉を置いてあります。
昨日、つぼみを発見したら、今日にはもう咲いていました(*^_^*)
イチゴができたら、食べられるので社員達に『食べる？』と聞いたら、全員無言(ー_ー)!!
仕方がないので、私が毒味します(^_^;)
そういえば、今年は日によって来店するお客様のムラがすごいあるものの、総体的に来店は多く、成約が順調に上がっていますヽ(^。^)ノ
何よりもうれしいのは、弊社が『住まいるアセット』になる前の古くからいる社員達がメチャメチャガンバっていることです＼(^o^)／
今まで環境が悪く、ろくに指導もされてきておりませんでしたが、彼女たちはきちんとした指導を受ければ、『絶対に数字がだせるいい人材』、と私は信じていたので、信じてよかったと本当に思います(^_-)-☆
お客様も希望の部屋を見つけることができ、オーナー様も空室が埋まる！双方に感謝されることが多く、これこそ不動産業冥利に尽きるというもの(^_^)v
この調子で、シーズンを乗り切っていきたいと思います<m(__)m>
今年は、更新の頻度と内容をもう少し充実させたいと考えておりますので、お付き合いいただければ、と思います。
シーズンインしまして最初の月 １月の来店者の動向で今まで大きく違う傾向がみられましたので、データで比較してみました。
長文になってしまいましたので、２章に分けてみます。
第１章 今年１月の例年とは違う傾向
まず、アプローチされるお客様は、大きく分けて３通りに区別することができます。
これを過去６年にさかのぼって１月の来店者の割合を比較してみました。
年度 ２４年 ２３年 ２２年 ２１年 ２０年 １９年
メール １５．７％ ２４．６％ ３４．２％ ３７．１％ ２１．２％ １９．８％
電話 ８．４％ １４．１％ ９．９％ １６．８％ １１．５％ １１．５％
来店 ７５．９％ ６１．３％ ５５．９％ ４６．１％ ６７．３％ ６８．７％
注）２４年は１月２２日現在のデータです。
例年、おおまかに、メールは２割～４割、電話は１割～１．５割、来店は５～７割弱です。
今年は来店者比率がが７割を軽く超えております。これはかつてない傾向で、今までは他の月でも比率に大差はなく、ただ、しいて書くならば、新築が多い時は、メールによる問い合わせが顕著に増える傾向がある、という点ででしょうか。それでも今回のような開きはありません。しかも、今年は来店されるお客様の時間帯が集中したりすることが多く、かなりのお客様にお帰りいただいている現実がございます。不本意ながら、お帰りいただいていたお客様の数をカウントして計算しますと、比率は間違いなく８割を超えています。
ネットが主流といわれるこの昨今、この傾向にはいささか首をひねります。
社内でこの現象を吟味したところ、今はネットに掲載されている物件が多すぎて、探しているユーザーが判断に困り、結果的に『まずは不動産屋に行ってみよう』という決断をしているのではないか？という結論に至りました。
これには根拠がありまして、来店していただいたお客様に来店動機を伺いますと、大半が
『ネットで探してもイマイチピンとこないので、まずは自分の住みたいエリアの主要な駅で探したほうが話が早いかな、と思った』
とのことでした。もちろん、ネットで見て、物件を特定してご来店いただいているお客様もいらっしゃいますので、通常であれば、来店者の中の割合がもっと高いのですが、今月に至っては０．５割もありません。
ここまでがこの１月の傾向です。
第２章 具体的な変化
来店者比率が大幅に増加して、大きく変化した点が、２点ほどあります。
１、成約率が飛躍的に伸びた。
２、古い物件が決まりやすくなった。
この変化した点は、来店者比率云々ではなく、来店されるお客様にとってもメリットのある話ですし、我々が営業するうえで大事な行為なのですが…
まず、１番目の成約率です。これも具体的に記載しますと、支障がありますので控えさせていただきますが、営業マンにとっても、来店されているお客様の方が、メールのお客様よりも本当の希望を把握しやすく、より最適なお部屋探しができているようです。
２番目の古い物件が決まりやすくなった点は、成約率の話にも結び付きますが、下記に流れをご説明いたします。
パターン１
まず、探し始めたお客様は…、
ネットで、自分の優先希望のみをチェック項目で入れます。
例、築５年以内とか、駅から１０分以内とか、日当たり良好等々
こうなりますと、自分の希望から少しでもずれてしまうと、検索からヒットしません。
なので、予算等がマッチングしていれば別ですが、マッチングしていないお客様はいつまでたっても希望の物件が見つからない、という事態に陥ります。
パターン２
自分の希望条件をある程度緩和して探しているお客様
条件を緩和してネットで探しますと、膨大な件数の物件がヒットします。
こうなりますと、自分が捜している物件を絞りきれなくなり、ご自身で判断が難しくなっている状況が考えられます。
パターン１、パターン２のお客様が、結果的にとった行動が、直接現地に行って不動産屋に入ってみる、という選択でした。
そういうお客様がご来店していただくと…
パターン１のお客様の場合、直接来店していただくことにより、
『築は古いけど、手入れ良好な物件』
『駅からやや遠いけれど、日当たりがとてもいい物件』
など、プロから見た違う角度からの物件をご紹介することにより、希望の物件をご紹介することができます。
パターン２のお客様の場合、直接来店していただくことで、
営業マンと話すことにより、漠然ととらえていたイメージが具体化し、自分が求めている本当の希望条件をお客様自身がきっちり把握することができるようになります。自分が求めている希望条件がはっきりとわかりましたから、後は営業マンに、自分の希望条件に合った物件を紹介してもらうだけです。
結 論
お客様と対話することが重要なのは先に書きましたが、来店者比率が上がったことにより、結果的に成約率の底上げにつながっている、という点は、興味深いと思います。
今後も、この状況が続くかは全く読めませんが、パターン１パターン２は来店者比率が下がったとしても、お客様の『お部屋探し』という観点からはとても重要な行為ですので、忘れないようにしていきたいと思います。
幸い、今年は順調なで出しですので、この調子で、日頃よりお世話になっているオーナー様の空室物件を、少しでも埋めていきたいと思っております。
最後までお付き合いいただきまして、ありがとうございました。
